买卖房屋协议书通用精选范文合集-房产交易签约合规参考实用模板

本次整理的买卖房屋协议书精选合集，共收录5篇适用于不同房产交易场景的规范协议模板，全部来自官方合规范本渠道，可根据实际交易情况调整后直接使用。合集覆盖个人二手存量房交易、商品房预售签约、农村宅基地房屋同村流转、回迁房指标交易、带租约存量房交易五大常见交易场景，每份协议都明确标注了交易双方权利义务、付款节点、过户要求、违约责任、争议解决方式等核心条款，能够有效帮助交易双方规避潜在纠纷，也可供房产中介、法务从业者作为常规签约参考资料使用。

范文一 个人二手房屋买卖协议书

甲方（卖方）：姓名__________，身份证号：________________________，联系地址：________________________，联系方式：________________________。

乙方（买方）：姓名__________，身份证号：________________________，联系地址：________________________，联系方式：________________________。

甲乙双方本着平等自愿、公平公正的原则，经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况：甲方自愿将其所有的坐落于______市______区______路______小区______栋______单元______室的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积为______平方米，不动产权证号为：________________________，乙方已现场查验房屋现状，对房屋情况充分了解，自愿购买该房屋。

第二条 成交价格：双方约定该房屋总成交价款为人民币__________元整（大写：________________________圆整），该价格包含房屋附属设施、固定装修及家电家具清单所列物品。

第三条 付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付购房定金人民币__________元整；双方到不动产登记中心办理过户手续当日，乙方向甲方支付首付款人民币__________元整；剩余房款人民币__________元整，由乙方通过银行按揭贷款方式支付至甲方指定账户，贷款到账时间以银行实际放款时间为准。

第四条 过户与交割：甲方应于收到全部购房款后3日内配合乙方办理不动产过户登记手续，过户产生的相关税费由______方承担；甲方应于过户手续办理完成后7日内将房屋正式交付给乙方，交付前产生的水电费、燃气费、物业费、供暖费等全部费用由甲方结清。

第五条 违约责任：若甲方违约拒绝出售房屋，需双倍返还乙方已支付的定金；若乙方违约拒绝购买房屋，甲方有权不予退还定金；任何一方逾期履行本协议约定的义务，需按日向守约方支付总房款万分之五的违约金。

第六条 争议解决：本协议履行过程中产生的争议，双方应先协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字捺印之日起生效，未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方签字（捺印）：__________ 日期：______年______月______日

乙方签字（捺印）：__________ 日期：______年______月______日

范文二 商品房预售买卖协议书

甲方（出卖人）：________________________房地产开发有限公司，统一社会信用代码：________________________，预售许可证号：________________________，注册地址：________________________，法定代表人：__________，联系方式：________________________。

乙方（买受人）：姓名__________，身份证号：________________________，联系地址：________________________，联系方式：________________________。

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买预售商品房事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据：甲方以出让方式取得位于______市______区______地块的建设用地使用权，土地使用权证号为________________________，经批准在该地块上建设商品房，项目定名________________________，已取得商品房预售许可证，符合预售条件。

第二条 所购商品房基本情况：乙方购买的商品房为上述项目______栋______单元______层______号房屋，预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米。

第三条 计价方式与价款：双方约定按照套内建筑面积计算房屋价款，单价为每平方米人民币__________元，总价款为人民币__________元整（大写：________________________圆整）。

第四条 付款方式及期限：乙方选择下列第______种付款方式：1、一次性付款：乙方于______年______月______日前支付全部购房款；2、按揭付款：乙方于______年______月______日前支付首期房款人民币__________元整，剩余房款向银行申请按揭贷款支付至甲方指定账户。

第五条 交付期限：甲方应当在______年______月______日前，将取得竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的商品房交付给乙方使用。如遇不可抗力因素，甲方可据实延期交付，但需提前15日告知乙方。

第六条 逾期交付责任：逾期交付不超过90日的，甲方按日向乙方支付已付房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期交付超过90日的，乙方有权解除合同，甲方应当自乙方解除通知到达之日起30日内退还全部已付房款，并按乙方已付房款的1%向乙方支付违约金。

第七条 产权登记约定：甲方应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方未能在商品房交付之日起180日内取得不动产权证书的，乙方有权要求甲方按已付房款的0.5%支付违约金。

第八条 保修责任：自房屋交付之日起，甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，保修期内房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后3日内派员维修。

第九条 其他约定：本协议一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留存一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：________________________ 法定代表人（签字）：__________ 日期：______年______月______日

乙方（签字捺印）：__________ 日期：______年______月______日

范文三 农村房屋买卖协议书

甲方（卖方）：__________市__________镇__________村村民，姓名__________，身份证号：________________________，宅基地使用权证号：________________________。

乙方（买方）：__________市__________镇__________村村民，姓名__________，身份证号：________________________，系本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件。

甲乙双方经平等协商，就农村房屋及宅基地使用权买卖事宜达成如下协议，双方共同遵守：

第一条 交易房屋基本情况：甲方所有的房屋位于______市______镇______村______号，宅基地占地面积______平方米，房屋建筑面积______平方米，包括正房______间、偏房______间，附属设施包含围墙、水井、院内林木、水电设施等。

第二条 交易前提：本次房屋交易已经__________村村民委员会书面同意，乙方为本村集体经济组织成员，符合宅基地分配使用条件，不存在一户多宅的情形。

第三条 成交价格：双方约定本次交易总价款为人民币__________元整（大写：________________________圆整），该价格包含房屋所有权及对应宅基地使用权的转让费用。

第四条 付款方式：乙方于本协议签订之日，一次性向甲方支付全部购房款，甲方收到款项后向乙方出具正式收款凭证。

第五条 权利转移约定：甲方收到全部房款当日，将房屋、宅基地使用权证及相关权属资料全部交付给乙方，同时配合乙方到镇土地管理部门、不动产登记部门办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记手续，变更登记产生的相关税费由乙方承担。

第六条 双方权利义务：甲方保证该房屋及宅基地不存在产权纠纷，未设置抵押、查封等任何限制交易的情形，交易后若有第三方对房屋主张权利，由甲方承担全部责任；乙方保证受让后按照宅基地法定用途使用房屋，不得擅自违法改扩建。

第七条 违约责任：若甲方违约反悔要求收回房屋，需退还乙方全部已付房款，并向乙方支付总房款20%的违约金；若乙方违约拒绝购买房屋，需将房屋恢复原状退还甲方，甲方扣除总房款10%作为违约金后返还剩余款项。

第八条 其他约定：本协议一式四份，甲乙双方各执一份，村委会留存一份，镇土地管理部门留存一份，自各方签字盖章之日起生效。

甲方（签字捺印）：__________ 日期：______年______月______日

乙方（签字捺印）：__________ 日期：______年______月______日

村委会（盖章）：________________________ 经办人（签字）：__________ 日期：______年______月______日

范文四 回迁房买卖协议书

甲方（卖方）：姓名__________，身份证号：________________________，联系地址：________________________，联系方式：________________________，回迁安置协议编号：________________________。

乙方（买方）：姓名__________，身份证号：________________________，联系地址：________________________，联系方式：________________________。

鉴于甲方因拆迁获得回迁安置房屋指标，现双方就回迁房转让事宜协商一致，达成如下协议：

第一条 交易房屋基本情况：甲方转让的回迁房位于______市______区______安置小区______栋______单元______室，预测建筑面积为______平方米，最终面积以不动产登记部门实测为准，该房屋目前尚未办理不动产权证书，待符合办证条件时由甲方配合办理。

第二条 成交价格：双方约定该房屋总成交价款为人民币__________元整（大写：________________________圆整），该价格为固定价格，不受后续市场价格波动、房屋实测面积误差影响。

第三条 付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金人民币__________元整；甲方将全部回迁安置相关资料交付给乙方之日，乙方向甲方支付房款人民币__________元整；开发商通知交房后，甲方配合乙方完成收房手续当日，乙方向甲方支付房款人民币__________元整；待房屋不动产权证书办理完成并过户至乙方名下当日，乙方支付剩余尾款人民币__________元整。

第四条 房屋交付约定：开发商通知交房之日起3日内，甲方应当配合乙方办理收房手续，收房产生的维修基金、物业费等相关费用由乙方承担，房屋交付后由乙方占有使用，所有相关权益全部归乙方所有。

第五条 过户约定：待该房屋符合办理不动产权证书条件时，甲方需在30日内配合办理首次登记，取得不动产权证书后10日内，甲方需配合乙方办理过户登记手续，过户产生的全部税费由乙方承担。

第六条 违约责任：若甲方逾期交房、逾期配合办证或者擅自将房屋转卖第三方，需双倍返还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付总房款30%的违约金；若乙方逾期付款，需按日向甲方支付应付未付款万分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，扣除总房款10%作为违约金后返还剩余款项。

第七条 争议解决：本协议履行过程中产生的争议，双方协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字捺印之日起生效，未尽事宜可另行签订补充协议。

甲方（签字捺印）：__________ 日期：______年______月______日

乙方（签字捺印）：__________ 日期：______年______月______日

范文五 带租约房屋买卖协议书

甲方（卖方）：姓名__________，身份证号：________________________，联系地址：________________________，联系方式：________________________。

乙方（买方）：姓名__________，身份证号：________________________，联系地址：________________________，联系方式：________________________。

丙方（承租方）：姓名/单位名称__________，身份证号/统一社会信用代码：________________________，联系地址：________________________，联系方式：________________________。

鉴于甲方所有的房屋目前出租给丙方使用，乙方已知晓该租约情况并同意受让带租约房屋，三方经协商一致，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况：交易房屋坐落于______市______区______路______室，建筑面积______平方米，不动产权证号为________________________；甲方与丙方签订的租赁合同剩余租期至______年______月______日，月租金为人民币__________元，租赁押金为人民币__________元，三方对上述租约情况均无异议。

第二条 成交价格：甲乙双方约定该房屋总成交价款为人民币__________元整（大写：________________________圆整）。

第三条 付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金人民币__________元整；双方到不动产登记中心办理过户手续当日，乙方将剩余全部房款支付至甲方指定账户。

第四条 租约转移约定：本次交易不影响原租赁合同的法律效力，自房屋过户登记完成之日起，甲方在原租赁合同中的全部权利义务转移给乙方，剩余租期内的租金由乙方收取，甲方应当将已收取的、过户后对应的剩余租金及租赁押金，于过户当日一次性转给乙方。

第五条 过户与交割：甲方收到全部购房款后3日内配合乙方办理不动产过户登记手续，过户产生的相关税费由______方承担；甲方无需向乙方实际交付房屋，仅需将租赁相关资料、房屋权属资料交付给乙方即视为完成交割。

第六条 各方承诺：甲方保证租约真实有效，不存在隐瞒租赁纠纷、欠缴费用的情形；丙方确认已收到房屋出售通知，在同等条件下自愿放弃优先购买权，同意继续履行原租赁合同至租期届满；乙方认可现有租约条款，不得在剩余租期内要求丙方搬离房屋，不得擅自调整租金标准。

第七条 违约责任：任何一方违反本协议约定，需向守约方支付总房款10%的违约金，若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求另行赔偿实际损失。

第八条 其他约定：本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

甲方（签字捺印）：__________ 日期：______年______月______日

乙方（签字捺印）：__________ 日期：______年______月______日

丙方（签字/盖章）：__________ 日期：______年______月______日